Reiheneckhaus zum kaufen in Groß-Gerau

Massiv gebautes Reihenendhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Groß-Gerau

Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage von Groß-Gerau. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten, sonnigem Garten und Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder für den späteren Eigennutz. Das Haus ist vollständig vermietet, befindet sich in baujahresgemäßem Zustand, wurde aber nicht umfassend modernisiert. Ein werthaltiges Objekt mit Entwicklungsspielraum in attraktiver Mikrolage.

Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde ca. 1967 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem sonnigen, ca. 545 m² großen Eckgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei separate Einheiten, bietet es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind funktional geschnitten – ideal für individuelle Wohnideen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Modernisierungen im Überblick:

Fenster (2002, Kunststoff mit Isolierverglasung)
Erneuerung der Bäder und Leitungssysteme in beiden Wohnungen (2024)
Überarbeitung von Bodenbelägen und Decken (2021)
Teilweise überarbeitete Wandflächen und Innentüren

Beheizt wird das Haus derzeit über eine ältere Ölzentralheizung (Baujahr 1986). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der energetische Standard entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, bietet jedoch die Möglichkeit für zukunftsorientierte Investitionen in Energieeffizienz und Wertsteigerung.

Außenbereich
Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet – mit Rasenfläche, Sträuchern und einem einfachen Sitzbereich. Eine massiv gebaute Garage sowie gute Zufahrtsmöglichkeiten durch zwei Erschließungsseiten runden das Angebot ab.

Zustand & Hinweise
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, aber altersgemäßen Zustand mit erkennbarem Instandhaltungsbedarf. Im Keller sowie an Sockel- und Balkonflächen zeigen sich typische Alterungsspuren und Feuchtigkeitsansätze.

Die Hochwassergefährdung ist sehr gering (Klasse 1), auch die Starkregengefahr ist laut aktueller Bewertung niedrig.

Wichtig:
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Eine Eigennutzung ist daher nur perspektivisch möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter steht nur eine begrenzte Auswahl an Bildern zur Verfügung.