Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sonnenbühl

Solides 2-Familienhaus mit zusätzlich vermieteter Einheit im Untergeschoss
– energieeffizient & renditestark in Sonnenbühl-Undingen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten befindet sich in bevorzugter, naturnaher Lage von Sonnenbühl-Undingen – direkt angrenzend an Wiesen und Felder.

Die solide Bausubstanz, der allgemein gute Zustand und die
energieeffiziente Ausstattung mit einer Photovoltaik- und Solaranlage machen
dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über
eine zentrale Öl-Brennwertheizung welche effizient und zuverlässig Wärme für alle Wohneinheiten liefert.

Ein besonderes Plus bietet die moderne und nachhaltige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage für Warmwasser machen die Immobilie energieeffizient und zukunftssicher – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

Aktuell sind alle 3 Einheiten mit einer Gesamtmietfläche von 238m² zuverlässig vermietet.

Mit 3 vermieteten Einheiten, einer stabilen Mieterstruktur und
jährlichen Mieteinnahmen von 16.380€ erwirtschaftet das Haus
aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 3,56% (auf Basis des
Kaufpreises von 460.000€). Zusätzlich besteht Spielraum zur
Mietanpassung gemäß Mietspiegel, was das Investitionspotenzial weiter erhöht. Durch eine Mietanpassung mit 15%, erreichen Sie mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.837€, so dass Sie zeitnahe auf eine Bruttomietrendite von ungefähr 4% erreichen können.

Die Ausstattung der 3 vermieteten Einheiten entspricht dem Standard des Baujahres 1992 welche in einem guten Zustand befindet.

**Highlights**

• 3 großzügige und gut geschnittene
Einheiten, alle seit
vielen Jahren an zuverlässige Mieter
vermietet
• Aktuelle monatliche Netto-
Mieteinnahmen: 1.365 €, mit
regelmäßigem Zahlungseingang
• Perspektivisches
Mietsteigerungspotenzial, im Rahmen
des örtlichen Mietspiegels
• Energieeffiziente Ausstattung dank
Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage
• Gepflegter Zustand mit effizienter
Technik

**Langfristige Flexibilität:**

Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Mietrendite, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft – ob zur reinen Kapitalanlage oder für individuelle Konzepte im Rahmen sich verändernder Lebenssituationen. Die Umgebung, das Platzangebot und die Aufteilung der Einheiten eröffnen Raum für flexible Gestaltungen – ganz ohne akuten Handlungsdruck.

**Standortvorteil:**

Sonnenbühl-Undingen bietet eine ruhige Wohnlage mit direktem
Naturbezug und gleichzeitig optimaler Anbindung. Die Umgebung ist
familienfreundlich und beliebt – ein Pluspunkt sowohl für die
aktuelle als auch für zukünftige Vermietungsperspektiven oder Eigenbedarf.

**Fazit:**
Diese Immobilie überzeugt durch ein sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis, gute Substanz, Lage, Energieeffizienz und stabile Erträge – mit der Option, langfristig neue Ideen und Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. Ein wertbeständiges Haus mit Perspektive.