Erdgeschosswohnung in Pentling

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in solider Massivbauweise. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.088  m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung mit nur wenig Nachbarbebauung – ideal für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden im Grünen und viel Platz zur freien Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Haus wurde ca. 1969 erbaut und laufend von den Eigentümern modernisiert. Die Böden wurden ca. 1985 erneuert, das Bad 1986 modernisiert. 1995 erfolgte die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Neue Fenster wurden 2003 eingebaut, und die Wasserleitungen wurden vor Kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten Zustand ohne hohen Modernisierungsbedarf.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage südlich von Regensburg bietet eine ideale Verbindung von Ruhe und Nähe zur Stadt. Der kurze Weg zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Regensburger Zentrum sowie zur Autobahn – perfekt für Pendler.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.