Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1964 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet.

Das ca. 17 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad und eine geschmackvolle Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019, also seit ca. 6 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell beträgt 570,- EUR bzw. 6.840,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.