Einfamilienhaus zum kaufen in Gundelsheim (Oberfranken)

Ein Zuhause, das sofort begeistert: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet in ruhiger Feldrandlage ein Höchstmaß an Lebensqualität – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität, die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein ökologisches Heizkonzept. 2007 erbaut, präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Highlights wie die großzügige Wohnfläche von 195m², eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, eine traumhafte Südterrasse sowie ein idyllisch angelegter Garten mit vollständiger Privatsphäre machen dieses Angebot zu einer echten Rarität in bester Lage.

Das Haus steht auf einem 413m² großen, wunderschön strukturierten Grundstück mit gepflegtem Baumbestand, hochwertigen Sichtschutzelementen und minimalem Pflegeaufwand. Eine befahrbare 8000L-Zisterne sowie ein genehmigter Brunnen mit Pumpe unterstreichen die durchdachte Grundstücksnutzung. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet direkten Zugang zum Haus, angrenzend befindet sich eine voll ausgebaute Werkstatt mit Starkstromanschlüssen – ideal für Hobbyhandwerker. Auf zwei Etagen verteilt sich das Raumangebot großzügig und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Essbereich und Küche, das Obergeschoss überzeugt mit Schlafräumen, Büro, Bad und Haushaltsraum sowie einer herrlichen Dachterrasse.

Die massive Bauweise mit 24cm Kalksandstein und einem 16cm Wärmedämmverbundsystem sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Raffstores im Erdgeschoss, eine 14cm Aufdachdämmung sowie solide Stahlbetondecken unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die energieeffiziente Solarheizung in Kombination mit einem wasserführenden Kaminofen bietet ein ökologisch nachhaltiges Heizkonzept. Alle Leitungen sind aus Kunststoff, die Elektrik befindet sich auf modernstem Stand. Eine PV-Anlage mit 3,675kWp (seit 2013) unterstützt die Energieversorgung. Der Pflegezustand des Hauses ist durchweg exzellent. 2020 wurde die Terrasse aus Douglasienholz erneuert und lädt seither zum Verweilen im Grünen ein.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Grundriss: Vom Windfang mit großzügiger Garderobe gelangt man in die Diele mit Zugang zur Garage und dem stilvollen Gäste-WC, ausgestattet mit bodengleicher Regendusche, Pissoir und Handtuchheizkörper. Die offene Küche mit hochwertigen weißen Fronten und Siemens-Geräten ist direkt mit dem lichtdurchfluteten Essbereich verbunden – ein stimmiger Raum mit eleganter Glassäule und direktem Blick in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 23m² begeistert mit bodentiefen Fenstern, stilvollem Lichtkonzept und gemütlichem Kachelofen. Die 24m² große Terrasse mit Südausrichtung bietet absolute Privatsphäre und einen unverbauten Blick ins Grüne. Fußbodenheizung, LED-Spots und Alu-Raffstores sorgen für maximalen Wohnkomfort. Über die offen gestaltete Betontreppe mit Holzbelag geht es ins Obergeschoss: Ein großzügiger Flur führt zu drei Schlafzimmern, dem Haushaltsraum, einem luxuriösen Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie dem lichtdurchfluteten Büro mit 31m² mit direktem Zugang zur 21m² großen Dachterrasse mit Abendsonne. Der offene Sichtdachstuhl schafft zudem ein angenehmes Raumgefühl.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und durchdachte Raumkonzepte in einer der schönsten Lagen von Gundelsheim. Die ruhige Feldrandlage, eine hervorragende Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Wohnangebot. Wer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legt, findet hier das perfekte Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt.