Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

PLATZ, POTENZIAL, PERSPEKTIVE: 3-FAMILIENHAUS IN AALEN-WASSERALFINGEN MIT ENTWICKLUNGSCHANCE!

In einem gewachsenen Wohngebiet von Aalen-Wasseralfingen, geschützt in einer ruhigen Umgebung und dennoch zentral gelegen, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit enormem Potenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur individuellen Nutzung – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1966 erstreckt sich über drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die durchdachten Grundrisse bieten funktionale Wohnräume mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erd- und Obergeschoss, die aktuell leer stehen, befindet sich jeweils ein großer Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine ältere Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist seit 2020 für 600 EUR warm vermietet, doch der Mieter plant demnächst auszuziehen. Diese Wohnung bietet einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit kreativen Modernisierungsideen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept verwirklichen, sei es für die eigene Nutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999 wurde zuletzt 2023 gewartet, wobei die Düsen sowie das Ausdehnungsgefäß erneuert wurden.

Neben dem Wohnraum bietet das Haus praktische Nutzflächen im Keller, darunter eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, zwei individuell nutzbare Kellerräume, einen Technikraum und einen Öltankraum. Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie ein Freistellplatz stehen zur Verfügung.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, der durch eine Gartenhütte mit Pergola zusätzlich aufgewertet wird – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv, egal ob für Eigennutzer oder Investoren.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Entwicklungschance: Mit einer durchdachten Sanierung lassen sich hier sowohl attraktive Mieteinnahmen als auch ein langfristiger Wertzuwachs erzielen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

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