Haus zum kaufen in Bad Wiessee

In absolut zentraler Lage von Bad Wiessee präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietstruktur und weiterem Potenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1954 errichtet. Eine umfangreiche Sanierung sowie eine Erweiterung erfolgten im Jahr 1989, seither wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt – zuletzt im Jahr 2023.

Das Haus umfasst mehrere vermietete Einheiten, darunter zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss, eine kürzlich zu Wohnzwecken umgebaute Souterrainwohnung sowie drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind durch langfristige Mietverhältnisse gut abgesichert. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial durch mögliche Umgestaltung oder Neuverhandlungen von Bestandsmieten.

Zahlreiche Maßnahmen zur baulichen und technischen Erneuerung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses: So wurden u.a. das Dach auf der Westseite (2017), die Gaszentralheizung (2018), Fenster und Dachflächenfenster (ab 2017) sowie die Feuchtigkeitsisolierung im Souterrain (2022) modernisiert.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage, derzeit durch den Eigentümer genutzt.