Penthouse in Regensburg-Westenviertel

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Dieses exklusiv von „Rennplatz Immobilien Premium“ angebotene erstklassige Penthouse befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug!) eines Mehrfamilienhauses im Inneren Westen in fußläufiger Entfernung zum Dörnberg Forum, dem Dörnbergpark sowie der historischen Regensburger Altstadt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und 4,5 Zimmern bietet das Objekt ein äußerst durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Offenheit, als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich mit einer maßangefertigten Garderobe, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche übergeht.

Dieser wurde auf höchstem Niveau interpretiert und sorgt aufgrund der großen Fensterelemente, der geschmackvollen Küche mit Kochinsel und nicht zuletzt der angrenzenden Dachterrasse und des Kachelofens sowohl im Sommer, als auch im Winter für eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dieses bietet Dank der räumlichen Abtrennung sogar noch die Möglichkeit für eine TV-Ecke. Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus eine Speisekammer direkt hinter der Küche.

Das Masterbad überzeugt durch Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung: eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschtische mit Unterschränken vereinen Komfort und Ästhetik. Ein separates Gäste-Bad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot funktional.

Das Highlight der Immobilie ist jedoch der kleine Balkon, aber v.a. natürlich auch die uneinsehbare Dachterrasse mit einer Größe von ca. 22 m². Beide Freisitze sind vom Wohn-/Essbereich zugänglich und ermöglichen Dank der Südausrichtung eine nahezu ganztägige Sonnenbestrahlung, sodass sich die automatische Bewässerungsanlage als sehr wertvoll erweist.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack. Edel-Eiche gebürstet und geölt sowie fugenlose Böden in Spachteltechnik, großformatige Fliesen, Design-Armaturen sowie Marken-Accessoires und der Design-Kachelofen verbinden sich zu einem Interieur der Extraklasse. Hinzu kommen wertvolle Einbauschränke in Schreinerarbeit sowie eine exklusive Küche im Gesamtwert von ca. 50.000 € und weitere Annehmlichkeiten.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage, die für jeweils 37.500 € zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 1.050.000 €.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé́!