Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stutensee

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996. Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Neben ca. 153 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 53 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 74 m² Grundfläche zur Verfügung.

Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²):
Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine halboffene Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Abstellraum.

Obergeschosswohnung mit Dachgeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Sie bietet aktuell ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschbecken.
Die Loggia wurde nachträglich mit Glaselementen geschlossen und dient nun als gemütlicher Wintergarten. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den nicht ausgebauten Spitzboden. Mit einer Grundfläche von ca. 74 m² eröffnet dieser vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung von bis zu drei weiteren Zimmern.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt einen wohnlich ausgebauten Fitness- und Hobbyraum. Darüber hinaus sind hier der Heizungsraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein geräumiger Keller untergebracht. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Zusätzliches Bebauungspotenzial:
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich eine ältere Scheune, vermutlich errichtet kurz vor dem Zweiten Weltkrieg. An ihrer Stelle bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses – alternativ auch eines Doppelhauses. Die zusätzliche Bebauung kann gemäß § 34 BauGB erfolgen, d. h. sie muss sich hinsichtlich Bauvolumen und Gebäudehöhe in die bestehende Nachbarschaft einfügen.
Auf dem benachbarten Grundstück wurde bereits ein entsprechender Neubau realisiert, der als Referenz für die zulässige Bebauung dienen kann.