Erdgeschosswohnung in Gerbrunn
Großzügige 4-Zi.-ETW in Würzburg Gerbrunn | Uni-Nähe
Paul-Ehrlich-Straße
97218 Gerbrunn
97218 Gerbrunn
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 90 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 37980926
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 90.00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 330.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.666,67 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1973 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 68,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Voll-Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Flur, Vorratsraum und Balkon.
In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster, alle Heizkörper sowie wichtige Teile der Elektrik (Verteiler-/Sicherungskasten und Hauptleitungen) erneuert und eine Innendämmung fachmännisch an wichtigen Außenwänden angebracht. Bad und Gäste-WC wurden grundsaniert und neu gefließt.
Eine abgeschlossene PKW-Garage und ein Kellerabteil (mit Fenster) sind auch Teil der Wohnung.
Das Objekt ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist gut als 4 Zimmer-WG für Studenten geeignet.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei 14.871,57 EUR und wurde in den letzten Jahren vor allem zur Finanzierung der anstehenden Erneuerung von Steigleitungen angespart. Diese außerordentlich hohe Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt anteilig bei 255,89 EUR/mtl. und ist somit ein wichtiger Teil des aktuellen Hausgeldes in Höhe von 620 EUR/mtl.
In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster, alle Heizkörper sowie wichtige Teile der Elektrik (Verteiler-/Sicherungskasten und Hauptleitungen) erneuert und eine Innendämmung fachmännisch an wichtigen Außenwänden angebracht. Bad und Gäste-WC wurden grundsaniert und neu gefließt.
Eine abgeschlossene PKW-Garage und ein Kellerabteil (mit Fenster) sind auch Teil der Wohnung.
Das Objekt ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist gut als 4 Zimmer-WG für Studenten geeignet.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei 14.871,57 EUR und wurde in den letzten Jahren vor allem zur Finanzierung der anstehenden Erneuerung von Steigleitungen angespart. Diese außerordentlich hohe Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt anteilig bei 255,89 EUR/mtl. und ist somit ein wichtiger Teil des aktuellen Hausgeldes in Höhe von 620 EUR/mtl.
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Lage
Paul-Ehrlich-Straße97218 Gerbrunn
Gerbrunn
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.045,93 €/m² in Gerbrunn.
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