Dachgeschosswohnung in Hofheim am Taunus

Von privat: 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Stellplätzen, gehobene Ausstattung, Top-Lage an der Hofheimer Altstadt, aktuell frisch saniert und leerstehend zu verkaufen.

Aktuell ist diese Wohnung hier auf immoscout zur Vermietung inseriert, aber alternativ würde ich jetzt auch verkaufen. Die Wohnung war langfristig vermietet, wurde jetzt leer und das ergab die Gelegenheit zu einer umfassenden Renovierung inkl. kompletter Überarbeitung der Decken / Wände. Der Wohnung sind 2 Stellplätze im Doppelparker zugeordnet. Der untere Stellplatz ist langfristig gut untervermietet an einen Oldtimer-Liebhaber.

Waschmaschinenkeller, Fahrrad-Abstellplätze, separater ebenerdiger trockener Keller, gepflegter Zustand. Gasheizung in gutem Zustand. (erneuert 2023).

Kein Renovierungsstau. Keine grösseren Reparaturen oder Arbeiten geplant. Gut eingearbeitete und funktionierende Hausverwaltung. Insgesamt eine für mich in den letzten Jahren sehr stressfreie Immobilie mit guter Rendite. Hausgeld inkl. Rücklagen etwa 200 Euro pro Monat.

Ausstattung: Fussbodenheizung im Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Handtuch-Trocken-Heizkörper, Einbauküche mit neuem Herd und neuer Spülmaschine, Elektrische Fenster in den Giebelspitzen, Akazien-Echtholz-Parkett geölt mit leichten Gebrauchsspuren in der Nähe der Fenster zum Balkon. Frisch gedämmte Wände mit doppelt gestrichenen Fliesstapeten. Abstellkammer mit Fenster nach Norden. Balkon nach Süden mit Altstadtblick.

Die Wohnung ist nach Nord/Süd ausgerichtet, die Dachfläche nach West/Ost. Dadurch heizt sich die Wohnung im Sommer nicht besonders heiss auf. Ausserdem kann durch die Giebelfenster quergelüftet werden. Die Dämmung ist super (der damalige Dachdecker ist mein Nachbar :-) ).

Bitte kontaktieren Sie mich hier zunächst auf Immoscout, ich beantworte gerne Ihre Fragen.

Zur Kalkulation: 65qm x 5500 Euro für die Wohnung plus2 x 15.000 Euro für die 2 Stellplätze halte ich für angemessen.