Sonstige zum kaufen in Oberhof

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie in Alleinlage im Thüringer Wald zum Preis von 995´240 €
dies entspricht einem Richtwert von 1´390 €/m²
- das dazu gehörende Grundstück (klassifiziert als "Bauland im Außenbereich") hat eine Größe von 2´690 m²
- die Bruttofläche des Gebäudes beträgt 716 m²

Dieser Preis spiegelt einerseits den derzeitigen Erhaltungsstand des Objektes, seine Einzigartigkeit, die inkludierten Nebeneinrichtungen (Doppelgarage, Schuppen, Pavillon, etc.) aber auch die Ruhe garantierende Allein- und Außenlage des Gesamtobjektes wieder. Dennoch sowohl sind diverse internationale Sportanlagen fußläufig erreichbar und die Stadt sichert im Winter die Schneeräumung bis zum Haus. Durchgangsverkehr gibt es nur sehr selten und nur durch den Forst da direkt ab Haus die Zugangsstraße als Forstweg weitergeführt wird.

zusätzlich können
- die Betreiber-GmbH (auf die derzeit die Konzession für das Restaurant und für die Pension angemeldet ist)
(zum Preis des GmbH-Gründungskapitals zzgl. Geld-Bestand in bar und auf dem Geschäftskonto am Verkaufstag)

- sowie eine an das Grundstück angrenzende Wiese (klassifiziert als "Forst- und landwirtschaftliche Nutzfläche") mit einer Größe von 10´034 m²
(zum Erwerbspreis)

mit erworben werden.



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Derzeit wird das Objekt als Restaurant und Pension durch den Besitzer selbst genutzt.

Das Objekt kann (nach entsprechendem Umbau) jedoch auch anderweitig nutzbar gemacht werden. Bspw. würde sich dieses Objekt in Außen- und Alleinlage sehr gut
- als gehobenes Einfamilienhaus,
- als langfristig werterhaltende Investition in eine Sonderimmobilie
(Dieses Objekt stellt eine inflationssichere Vermögens-Anlage dar, die eine Wertsteigerung der Immobilie - quasi gänzlich ohne eigene Bewirtschaftung - im Zeitfenster -5 Jahre bei lediglich minimalen Unterhaltskosten (~ 5´000 €/a für Grundsteuer und Heizung im Frostschutzbetrieb) bietet.)
- als Vereinshaus,
- oder nach Umbau zu 4-8 Wohneinheiten
- etc.
nutzen lassen.

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Das Haus liegt an einer "Lichtung" (hier eine Waldwiese), die auf der gesamten zum Verkauf stehenden Grundstückfläche südlich an das Haus/Biergarten grenzt. Diese Wiese (Flurstück 60) - mit 2 Bachläufen - hat eine Fläche von 10´034 m² und ist monetär im Kaufangebot (preislich NICHT) eingeschlossen kann jedoch mit erworben werden.

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Das Objekt wurde im Jahre 1790 als Wildhüter-Hütte (für die herzogliche Jagd) erbaut, hat eine Restaurantkonzession seit ca. 1854, wurde um 1908/1912 großzügig erweitert und dann in 1996 um die Pension erweitert.

Die heutigen Besitzer fanden das Objekt im Jahre 2012 in einem vernachlässigten Zustand vor, den das Haus ohne rettende Maßnahmen wohl kaum einen weiteren Winter überlebt hätte.

Der Charme des Hauses, seine Geschichte und auch seine außergewöhnliche Lage veranlassten uns jedoch, jene umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen (siehe unten) durchzuführen, die den Erhalt dieses historischen Fachwerkhauses auf lange Zeit sicherstellen werden.

Heute stellt sich das Objekt wie folgt dar:

Auf einem Grundstück von insgesamt 2´690 m² ("Bauland im Außenbereich") (Flurstück 45/1 der Gemarkung Oberhof) sind insgesamt folgende Einzelobjekte zu finden:

(a) das Hauptgebäude (... Details siehe unten)
(b) ein Pavillon
(c) ein Biergarten
(d) ein Schuppen (gemauert, inklusive Lager & Hühnerstall)
(e) eine Doppelgarage
(f) diverse Parkflächen

zu (a): ... das Hauptgebäude umfasst in Summe eine Fläche von 716 m² und besteht aus dem (I.) historischen Fachwerkhaus (Baujahr 1790 = die Original Wildhüter-Hütte), (II.) dem östlichen Anbau aus dem Jahre 1912 (ebenfalls Fachwerk) und (III.) dem nördlichen Erweiterungs-Trackt von 1996.
Dieses Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz.
Die Gebäudeteile (I.) und (II.) sind unterkellert,