Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Eppinghofen

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei separate Gebäudeteile auf einem 750 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten.

Die drei größeren Wohnungen befinden sich im vorderen Gebäude und verfügen über Balkone. Diese Einheiten werden über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Die weiteren vier Wohnungen liegen im hinteren Gebäudeteil und sind jeweils mit Etagen-Gasheizungen ausgestattet.

Das Objekt wurde in den letzten 13 Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine größeren Investitionen erforderlich.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates, kleines Gebäude mit ca. 40 m² Fläche, das bereits ausgebaut wurde. Hier besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung auf zwei Etagen, was den Wert und die Rendite der Immobilie weiter steigern kann.

Vermietung & Rendite
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf derzeit 3.880 €, was einer Jahresnettomiete von 46.560 € entspricht.

Im Hinteren Bereich des Grundstück befindet sich ein separates, kleines Gebäude mit ca. 40 qm Fläche, das bereits ausgebaut wurde. Hier besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung auf zwei Etagen , was den wert und die Rendite der Immobilie weiter steigern kann

Das Grundstück ist insgesamt 750 m² groß. Die beiden Hauptgebäude wurden auf ca. 300 m² errichtet, der restliche Teil wird als Gemeinschaftsgarten genutzt. Außerdem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die aktuell von Mietern genutzt, aber nicht separat vermietet sind – hier besteht weiteres Ertragspotenzial.


Diese gepflegte und regelmäßig modernisierte Immobilie bietet eine solide und sichere Kapitalanlage mit guter Rendite. Dank der Vollvermietung, dem Erweiterungspotenzial und dem ausgezeichneten Zustand ist dieses Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Immobilienbereich äußerst attraktiv.


Der neue Energieausweis wurde schon beantragt.