Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshöhe

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ludwigshöhe bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der massiven Bauweise und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis die ideale Grundlage für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder kreative Sanierer.

Ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 1982 auf einem Gewölbekeller aufgestockt, verfügt das Haus heute über ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das ca. 219 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, es sind jedoch Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Besonders hervorzuheben ist die solide Substanz und das großzügige Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet.

Hinweis zur Heizungsanlage:
Die im Objekt verbaute Gas-Zentralheizung ist im Januar 2025 aufgrund eines Elektronikschadens ausgefallen und derzeit nicht mehr funktionsfähig. Eine Instandsetzung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen. Ein künftiger Eigentümer sollte daher den Austausch der Heizungsanlage im Rahmen der Modernisierung des Gebäudes einplanen.

Energetische Empfehlung des Energieberaters:
Laut Einschätzung eines Energieberaters wird zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz zusätzlich die Dämmung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) empfohlen. Diese Maßnahme trägt erheblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs bei und verbessert das energetische Gesamtniveau der Immobilie.

Immobiliendetails im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück: ca. 219 m²
- Zimmer: 9 (inkl. 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche etc.
- Baujahr: um 1900, Aufstockung 1982
- Bauweise: massive Bimsstein- und Stahlbetonkonstruktion
- Dach: Betonziegel, Gebälk in gutem Zustand
- Heizung: derzeit nicht funktionsfähige Gastherme

Flächenübersicht:
Erdgeschoss (ca. 93,25 m²)
Obergeschoss (ca. 58,10 m²)
Nutzfläche (ca. 136,2 m²):