Erdgeschosswohnung in Erfurt-Krämpfervorstadt

Erfurt – die thüringische Landeshauptstadt – zählt zu den wachstumsstärksten Städten Mitteldeutschlands. Mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt, guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage ist Erfurt ein gefragter Wirtschafts-, Bildungs- und Wohnstandort.

Neben der traditionsreichen Universität Erfurt mit Fokus auf Geistes-, Sozial- und Bildungswissenschaften bietet die Fachhochschule Erfurt praxisnahe Studiengänge, etwa in Architektur, Wirtschaft und Ingenieurwesen. Seit 2020 ergänzt die private HMU Health and Medical University mit medizinisch-gesundheitswissenschaftlichem Schwerpunkt das akademische Angebot.

Erfurt überzeugt zudem durch:

• Geringe Leerstandsquote: Der Wohnraum ist knapp – besonders für gut ausgestattete, innenstadtnahe Wohnungen.
• kurze Wege in der Innenstadt
• ein lebendiges Kultur- und Stadtleben
• hervorragende Anbindung an ÖPNV, ICE-Netz sowie die Autobahnen A4 und A71

In direkter Nähe entsteht das "Malzquartier" – ein modernes Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten ehemaligen Industrieareal – nur ca. 15 Gehminuten vom ICE-Hauptbahnhof entfernt.
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Investieren, wo Stadt und Zukunft aufeinandertreffen
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raumwohnung mit Terrasse, gelegen im ruhigen Hinterhaus des historischen Wohnensembles „Rotplombe“ – ein stilvoll saniertes Gebäudeensemble mit insgesamt 23 Wohneinheiten, alle mit Balkon oder Terrasse.

Das Hinterhaus, ein ehemaliger Industriebetonbau, wurde im Rahmen einer umfangreichen Komplettsanierung im Jahr 2015 hochwertig modernisiert. Hier befinden sich nur zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnerlebnis garantiert.
Die Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss wird zum Kauf angeboten.
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Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Kaufpreis: 350.000 €
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zimmer: 3
• Status: Vermietet seit 01.10.2024
• Jahresnettomiete: 11.640 €
• Hausgeld 2025: 335 €/Monat
• Hausgeld ab 2026: 284 €/Monat
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: Gesamtobjekt: 26.000 €, Anteil Wohnung: ca. 1.500 €
• Baujahr: ca. 1900
• Komplettsanierung: 2015
• Verwaltung: Durch eine ortsansässige, professionelle Hausverwaltung gewährleistet.
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Fazit:
Ein kompaktes, solides und zukunftssicheres Anlageobjekt in einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Erfurts – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.