Dachgeschosswohnung in Aalen

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im stadtnahen und beliebten Aalener Hüttfeld.

Beim Betreten der hellen Wohnung befindet man sich im gefliesten Flur, von dem man in alle Zimmer gelangt.
Das Bad ist im Stil der 80-er Jahre mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das WC mit Waschbecken ist separiert.
Von hier aus gibt es ein Türchen, hinter dem sich noch mehr Stauraum unter der Dachschrägen verbirgt.
Die vor ca. 12 Jahren neu geflieste Küche beinhaltet eine EBK mit Kochfeld, Herd, kleiner Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Tisch biete Platz für 2 Personen.
Die beiden Zimmer haben eine Bruttogrundfläche von 17 und 13 Quadratmeter und sind mit Korkboden und Laminat ausgestattet.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 4.Stock eines Mehrfamilienhauses mit ca. 19 Parteien. (Hausnummer 14A+B)
Die überwiegende Anzahl der Eigentümer bewohnt ihre Wohnung jeweils selbst.
Das komplette Gebäude wird von der Aalener Immobiliengesellschaft verwaltet. Hierzu wird entsprechend Hausgeld fällig, welches aufgrund der geringen Wohnungsgrösse jedoch überschaubar bleibt.
Kürzlich wurde die Eingangstüre, Briefkastenanlage, der Putz im Treppenhaus und die Stromzähler erneuert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen.
Der nächste REWE mit Bäcker und Metzger ist 4 Gehminuten und die Hochschule 6 Minuten entfernt.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren in meinem Besitz und ist stets vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 400€ pro Monat. Die überwiesene Bruttomiete ist 500€.
Nach Ankündigung des Verkaufs wurde das Mietverhältnis seitens der Mieterin fristgerecht auf 31.10.25 gekündigt.
Für eine Neuvermietung oder Eigennutzung empfiehlt es sich mittelfristig das Bad zu renovieren. Alle Wände und Fußböden könnten ebenso erneuert werden.
Die Elektrik wurde in 2012 in der Küche erneuert.
In allen anderen Zimmern sollte diese langfristig auch durch eine dreiadrige Kabelinstallation ersetzt werden.
Ein wohnungseigener Schaltkasten ist bereits in 2012 installiert worden.

Die Wohnung hat eine eigene Gasheizung aus 2007 und ist zuletzt vor 6 Monaten gewartet worden.

Wer handwerklich geschickt ist oder noch ca. 30T€ zusätzlich investiert hat hier die Möglichkeit eine gemütliche Wohnung in einer sehr guten Lage von Aalen zu erwerben und dabei eine vernünftige Rendite bei zu erwartender Wertsteigerung zu erwirtschaften.