Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freudenstadt

� Kapitalanlage im Nordschwarzwald – Wohnensemble mit Renditepotenzial

� Lage:

Mitten im idyllischen Nordschwarzwald, in Freudenstadt-Igelsberg, eingebettet in Wiesen und Wälder. Ruhig gelegen mit guter Anbindung an regionale Infrastruktur, Naherholungsgebiete und touristische Highlights – ideal für Kapitalanleger mit einem Faible für nachhaltige Vermietungskonzepte.

� Objektbeschreibung:
• Gebäudetyp: Massiv gebauted Doppelhaus mit 8 Wohneinheiten
• 1. Anwesen - Baujahr 1975 mit 3 Wohneinheiten und 2. Anwesen - Baujahr 1995 mit 5 Wohneinheiten
• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1995) im 2. Anwesen / moderne Holzzentralheizung (Baujahr 2018) im 1. Anwesen
• Wohnfläche: ca. 387,28 m² + 262,21 m² = 649,49 m² Gesamt
• Grundstück: ca. 6.042 m², überwiegend begrünt

� Wohnkonzept:
• 6 vermietete Wohneinheiten, fast alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Südbalkon

� Außenanlage:
• Großer Parkplatz mit 7 PKW-Außenstellplätzen und Rangierfläche
• Große Garage im Untergeschoss (Haus 8(
• Große Doppelgarage (Haus 8/1)
• Schöner Garten und angrenzende Wiesen, die eventuell sogar noch überbaut werden könnten!

� Kapitalanlageprofil:
• Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und gute Vermietbarkeit
• Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Modernisierung oder Ausbau
• Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) dank der Lage im Naherholungsgebiet
• Geringes Risiko durch breite Mieterstruktur und solide Bausubstanz

� Zielgruppe:
• Langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz
• Kapitalanleger mit Interesse an ländlichen Renditeobjekten
• Käufer mit Vermietungskonzept oder Ferienvermietungsstrategie