Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freudenstadt

� Kapitalanlage im Nordschwarzwald – Wohnensemble mit Renditepotenzial

� Lage:

Mitten im idyllischen Nordschwarzwald, in Freudenstadt-Igelsberg, eingebettet in Wiesen und Wälder. Ruhig gelegen mit guter Anbindung an regionale Infrastruktur, Naherholungsgebiete und touristische Highlights – ideal für Kapitalanleger mit einem Faible für nachhaltige Vermietungskonzepte.

� Objektbeschreibung:
• Gebäudetyp: Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit 5 Wohneinheiten
• Baujahr: 1995
• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Wohnfläche: ca. 387,28 m²
• Grundstück: ca. 3.021 m², überwiegend begrünt

� Wohnkonzept:
• 5 vermietete Wohneinheiten, alle mit überdachten Südbalkonen
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, 2 Balkonen & Nebenräumen
• 1. OG: 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad & Balkon
• 2. OG + DG: 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Bühne

� Außenanlage:
• 7 PKW-Außenstellplätze
• Große Garage im Untergeschoss
• Zusätzliche Lagerräume, Heizraum und Öllager

� Kapitalanlageprofil:
• Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und gute Vermietbarkeit
• Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Modernisierung oder Ausbau
• Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) dank der Lage im Naherholungsgebiet
• Geringes Risiko durch breite Mieterstruktur und solide Bausubstanz

� Zielgruppe:
• Langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz
• Kapitalanleger mit Interesse an ländlichen Renditeobjekten
• Käufer mit Vermietungskonzept oder Ferienvermietungsstrategie