Sonstige zum kaufen in Modautal

Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – Modautal-Brandau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Metropole!

Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Baujahr 2022, Energieklasse B) liegt idyllisch am Waldrand von Modautal-Brandau – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden Fahrtzeit mit dem Auto nach -Darmstadt (ca. 25 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bensheim (ca. 15 Min.).

Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet (700 €/Monat Nettokaltmiete) – so profitieren Sie direkt von stabilen Einnahmen.

Highlights im Überblick
• Gesamtwohnfläche ca. 179 m² auf zwei Etagen
• Hauptwohnung ca. 114 m², aktuell eigengenutzt
• Einliegerwohnung ca. 65 m² mit separatem Gartenbereich, vermietet
• 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Verbindung beider Einheiten möglich
• Moderne Flüssiggasheizung mit Wartungsvertrag
• Solarthermieanlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster
• Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen inklusive
• Echtholztreppen, hochwertige Fliesen & Bäder
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• 2 Außenstellplätze + Gartenhaus
• 30 m² Terrasse mit Waldblick
• Extrem niedrige Nebenkosten

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Bäcker, Hofladen und eine Bank. Supermärkte und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort (ca. 5 Min. mit dem Auto). Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Geeignet für
• Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung
• Zwei-Generationen-Haushalte
• Pendler & Homeoffice-Nutzer
• Kapitalanleger

Fazit

Einziehen oder vermieten – dieses Haus bietet Ihnen hohe Wohnqualität, moderne Technik und finanzielle Flexibilität. Neubauqualität ohne Wartezeit, in einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens.

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