Sonstige zum kaufen in Oberuckersee

Zum Verkauf steht ein charmantes Fischerhaus auf einem ca. 800 qm großen sonnigen Grundstück. Es liegt in dem Uckermärkischen Dorf Seehausen - eine friedliche Ortschaft, direkt am Oberuckersee, mit einem eigenem Bahnhof. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich, eine Bebauung ist grundsätzlich genehmigungsfähig.

Haupthaus:

Die Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 125 qm, davon 80 qm Wohnraum im Erdgeschoss und ca. 45 qm Abstellfläche im Dach. Eine genehmigte Ausbauplanung für die Umwandlung der Dachfläche in ca. 40 qm Wohnraum und die Errichtung einer 25 qm großen Panorama-Terrasse im Obergeschoss liegt vor, Änderungen sind problemlos genehmigungsfähig.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Eine Bewohnung seit mindestens 1927 ist dokumentiert, die Bauweise (Ziegel/Balkenverbindungen) legt eher einen Baubeginn um 1850 nahe. Das Haus öffnet sich nach allen vier Seiten, mit schönen Blicken und viel Licht.

Nebengebäude:

Das zweigeschossige (teils historische) Nebengebäude weist etwa 45  qm Nutzfläche auf und beherbergt die ehemalige Werkstatt.

Garten:

Der Garten ist teils eingefriedet durch eine Ziegelmauer und eine Feldsteinmauer. Man findet hier zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Es gibt zahlreiche Büsche und Bäume, darunter Obstbäume, z.B. Apfel, Süßkirsche, Sauerkirsche, Birne, Pfirsich. Der Garten hat einen eigenen Brunnen, mit der Möglichkeit zur kostenfreien Wasserentnahme.

Blicke:

Vom Wohnhaus und Grundstück aus schaut man in den eigenen Garten, auf Nachbargebäude und Richtung Süden in einen prächtigen Kirchgarten mit liebevoll renovierter Fachwerk-Kirche und altem Baumbestand. Die Kirche steht unter Denkmalschutz, der schöne Blick ist somit unverbaubar. Von den Dächern des Haupt- und des Nebengebäudes aus sieht man den See.

Zustand / Aus- und Umbau:

Das Haus bedarf umfassender Ausbau- und Renovierungsarbeiten, die entsprechend vorbereitet wurden. Es wurden u.a. Wände und Decken freigelegt; das alte Bad stillgelegt; ein neuer Trinkwasseranschluss (2024) eingebaut und eine Grube (7 m³) errichtet (2022). Zur vorübergehenden Nutzung stehen eine provisorische wassergeführte Toilette und ein neuer provisorischer Trinkwasserhahn mit Abwaschbecken bereit. Die Elektroversorgung mit Sicherungskasten ist neu (2024), so auch die Starkstromanschlüsse für Bauarbeiten. Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die alte Stromheizung ist funktionstüchtig, ein Heizungstausch mit Umfeldmaßnahmen ist daher förderfähig.

Der Umbau des Bestands ist bereits genehmigt und könnte unmittelbar beginnen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich (Bauland). Somit sind auch Erweiterungen oder ein Neubau nach individuellen Vorstellungen genehmigungsfähig.