Etagenwohnung in Bayreuth-Roter Hügel

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, besondere architektonische Elemente mit Winkeln und Dachschrägen sowie einer großzügigen Fensterfront, die für ein helles und angenehmes Wohngefühl sorgt.

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führt eine Treppe hinauf zur offenen Galerie, die weiteren Platz zum Arbeiten und Wohnen bietet. Zwei separate Balkone, die vom Wohnbereich (südliche Ausrichtung) bzw. vom Schlafzimmer (nördliche Ausrichtung) begehbar sind, laden zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Das hell geflieste Badezimmer sowie die Diele sind zentral zwischen dem Schlafzimmer und dem gegenüberliegenden Wohnbereich angeordnet – eine durchdachte Raumaufteilung für kurze Wege. Die vorhandene Küchenzeile kann gegen eine geringe Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.

Die Sonderumlage für die anstehende Balkonsanierung wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen – für Sie entstehen in diesem Zusammenhang keine weiteren Kosten.
Zur Stärkung der Rücklagen und zur vorausschauenden Planung weiterer Instandhaltungsmaßnahmen wird eine zusätzliche, kleinere Sonderumlage in zwei Raten erhoben. Diese dient dazu, die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft auch in den kommenden Jahren zu sichern.
Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an – wir erläutern Ihnen die Details transparent und persönlich.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Mieterin wird zum 30.10.2025 ausziehen, sodass in naher Zukunft auch eine Eigennutzung möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie wird professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Instandhaltung.

Dank ihrer Größe, der geschickten Raumaufteilung und der guten Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!