Terrassenwohnung in Affing

Diese außergewöhnlich großzügige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint geräumiges Wohnen und naturnahes Leben in ruhiger Lage.
Das Highlight der Wohnung: ein weitläufiger, sonniger Gartenanteil zur exklusiven Nutzung – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Wohnen & Leben

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², der nahtlos auf die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse und den eigenen Garten übergeht. Eine geschickte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Familienleben.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem leistungsstarken Bora-Dunstabzugssystem – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.

Weitere Räume

Über die geräumige Diele erreichen Sie:

Ein Schlafzimmer

Ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Ein separates Gäste-WC

Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

Im ca. 80 m² großen Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt) stehen Ihnen wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung – flexibel einsetzbar als:

Gästezimmer

Hobbyraum

Vorratsraum

Weiteres WC

Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Homeoffice, Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.

Garten & Grundstück

Das Grundstück mit insgesamt ca. 961 m² ist auf zwei Parteien aufgeteilt. Ihnen stehen ca. 450 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Doppelgarage mit festem Stellplatz

Bezugsfrei ab Herbst 2025

Kein Renovierungsstau: Heizungsanlage (Brenner und Kessel) modernisiert; neue Bodenbeläge in Küche und Arbeitszimmer

Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten

Lage

Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie zur A8 (München–Stuttgart, ca. 5 km entfernt) bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung besonders interessant für Pendler.

Fazit

Ein seltenes Angebot für Menschen mit gehobenen Ansprüchen: großzügiger Wohnraum, ein großer Garten und viel zusätzlicher Platz im Untergeschoss – ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!