Etagenwohnung in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Kapitalanleger aufgepasst: Im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und liegt ruhig eingebettet in eine grüne Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich – eine durchdachte Aufteilung für verschiedene Lebenssituationen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und gut belichtet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses, das halbe Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Küche und Badezimmer sind im gepflegten Originalzustand und bieten damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Ausstattung ist funktional, aber in die Jahre gekommen – hier wartet Potenzial auf frischen Wind und kreative Ideen.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Die Fenster wurden 2023 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es Fahrradabstellplätze und einen gepflegten Vorgarten.

Die Wohnung ist seit rund 40 Jahren ununterbrochen vermietet – ein Indikator für stabile Mieterstrukturen und geringe Fluktuation. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 299 €, die Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten liegt bei 420€.