Erdgeschosswohnung in Altenthann

Neubauqualität trifft Komfort und Effizienz

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und einen großzügigen Gartenbereich – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im rechten Erdgeschoss eines neu errichteten Vierparteienhauses in Altenthann. Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und bereits fertiggestellt. Die Außenanlagen werden in den nächsten Wochen finalisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,06 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Grundfläche ca. 18,29 m², zu 50 % angerechnet) und dem eingezäunten Garten schafft ein harmonisches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ein Kellerersatzmodul im eigenen Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt am Haus.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Flur.

Dank KfW-40-Bauweise und moderner Haustechnik – darunter Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung – ist diese Wohnung sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher ausgestattet.

Besondere Merkmale:

- 3-Zimmer-Wohnung im EG rechts mit ca. 76,06 m² Wohnfläche

- überdachte Terrasse mit ca. 18,29 m² (50 % angerechnet)

- eigener, eingezäunter Garten mit praktischem Kellerersatzmodul

- hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Technik (KfW 40)

- bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich

- Außenstellplatz zzgl. 5.000 €