Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grünheide (Mark)

Das Wohn- und Geschäftshaus - Ensemble wurde im Jahre 2008 auf einem Grundstück von gesamt 2.410 m² errichtet.

Der Bodenrichtwert beträgt 440,00 €/m², d.h. der Bodenwert beträgt rd. 1.064.000,00 €.

Das Ensemble verfügt über zwei Gebäudeteile, ist tlw. unterkellert und weist zwischen 1 - 2 Vollgeschosse mit DG auf.

Im Gebäude 1 befinden sich eine Wohneinheit und 3 Gewerbeeinheiten, davon eine Ladeneinheit.

In Gebäude 2 befinden insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 28 - 107,39 m² und sind modern mit Küchen ausgestattet, haben Balkone und einen Kellerraum und sind vollvermietet.

In der Neuvermietung befinden sich die beiden Ladeneinheiten im EG und 16 Außenstellplätze.

Factsheet:

vermietbare Fläche:774,51 m²
davon
Wohnen: 353,39 m²/5 WE davon
Gewerbe:421,12 m²/4 EH
Stellplätze:16 Stk.
in Vermietung: 2 GE 96,00 m² und Stellplätze: 16 Stk.

NKM - IST p.a. rd. 70.000,00 €
NKM - Soll p.a. rd. 90.000,00 €

Das Gebäudeensemble wird zentral mit Gas beheizt und befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungs -zustand. Ein Energieausweis liegt vor.

Weiteres Entwicklungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nach dem
Wohnungseigentums-Gesetz ( WEG ) aufgeteilt.

Renditepotential: Wir sehen diverse Nutzungsarten für die beiden Gewerbeeinheiten mit Mieten zwischen 12 - 16 Euro /m².

Eine Prüfung der Anpassung der Wohnraummieten ist durchzuführen. Die letzten Mieterhöhungen liegen mehr als 3 Jahre zurück. Eine Mieterhöhung von 10 - 15 % der Nettokaltmieten sehen wir als durchführbar an.

Wir halten ein aussagefähiges Expose´ für Sie bereit!