Erdgeschosswohnung in Schneeberg

Diese charmante 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Schneeberg bietet nicht nur eine praktische Wohnlage, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1995. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie fortlaufende Instandhaltungen.

Aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein praktischer Abstellraum , sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Da das jetzige Arbeitszimmer einst die Küche war und die Anschlüsse hierfür noch vorhanden sind, lässt sich die Raumaufteilung auch noch anpassen. Die vorhandene Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis mit enthalten. Die Wohnung wurde zudem barrierefrei gebaut, sodass sie für Rollstuhlfahrer geeignet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei im Heizungskeller auch ein neuer Warmwasserboiler eingebaut wurde. Im Jahr 2022 erfolgte eine komplette Sanierung des Badezimmers, und dieses Jahr wurden die Fenster bereits neu eingestellt inklusive Anstrich der Rahmen. Zur Wohnung gehört neben der Garage und dem Außenstellplatz außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Für Kapitalanleger sowie Investoren ist eine monatliche Kaltmiete inkl. der Stellplatzmieten von bis zu 510,- € realistisch und eröffnet damit eine interessante Renditechance. Mit einer Jahreskaltmiete von 6.120,- € ergibt das im Verhältnis zum Kaufpreis einen Kaufpreisfaktor von 14,7 bzw. eine Mietrendite von 6,8%.

Ein rundum gepflegtes Immobilienangebot in guter Lage von Schneeberg – ideal für Eigennutzer, die Komfort auf einer Ebene schätzen, und besonders interessant für Investoren mit Blick für werthaltige Objekte.