Mehrfamilienhaus zum kaufen in Forchheim

Dieses gepflegte Stadthaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Es steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch zur Vermietung.

Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert.

Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.

Ausstattung
Dach 2009 neu gedeckt

Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 €

Zwei moderne Bäder

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Solide Bauweise, gute energetische Basis

Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat

Wohnung OG/DG sofort bezugsfrei

Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten

Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung eröffnet Ihnen viele Optionen – ob Eigennutzung oder Vermietung.