Etagenwohnung in Bergheim

In der Residenz Bergheim trifft durchdachte Architektur auf ein generationengerechtes Wohnkonzept: Mitten im Stadtzentrum entstehen 53 barrierearme Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und optionalen Services der Caritas Rhein-Erft vereinen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für die Eigennutzung im Alter oder als renditestarke Kapitalanlage – individuell und flexibel.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,98 m² ein modernes und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 26,84 m², der durch große Fenster und den Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und einladend wirkt. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17,24 m² komfortabel dimensioniert, das Bad modern und seniorengerecht ausgestattet. Eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist per Aufzug barrierefrei erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 € zur Verfügung.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Die Versorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Die Immobilie erfüllt die Kriterien der KfW QNG-Förderung – bis zu 150.000 € Förderdarlehen sind möglich. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % über vier Jahre.

Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 230,93 € monatlich. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 1.187,64 € monatlich. Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.

Ein nachhaltiges Wohnkonzept mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und alle, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.