Etagenwohnung in Bergheim

Inmitten der Stadt Bergheim entsteht mit der Residenz Bergheim ein modernes Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohnungen, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität und auf Wunsch zusätzlichen Serviceleistungen durch die Caritas Rhein-Erft kombiniert. Das Ensemble richtet sich besonders an eine ältere Zielgruppe, eignet sich aber ebenso ideal für Kapitalanleger – ob zur Vermietung oder als späterer Alterswohnsitz.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 43,49 m² mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der helle Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon bietet ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum. Ein modernes Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot funktional ab.

Die Wohnung ist dank Aufzug und schwellenfreiem Zugang komplett barrierearm – ideal für ein generationengerechtes Wohnkonzept. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten, ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 25.000 € erworben werden (weitere Stellplätze verfügbar).

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen der KfW QNG-Förderung, sodass bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich sind. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer 5 %-Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % über vier Jahre.

Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 152,22 € im Monat. Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 782,82 € monatlich. Der Erstbezug ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen – provisionsfrei.

Ein effizientes, gut vermietbares Apartment mit steuerlichen Vorteilen und Zukunftssicherheit – optimal für Kapitalanleger und urbane Singles 60+.