Etagenwohnung in Bergheim

Die Residenz Bergheim bietet Ihnen ein modernes, generationengerechtes Wohnkonzept in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer ab der Lebensmitte oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit attraktiver Förderung. Die hochwertig ausgestatteten, barrierearmen Wohnungen bieten Komfort, Sicherheit und auf Wunsch ergänzende Services der Caritas Rhein-Erft – jedoch völlig optional.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 83,78 m². Herzstück ist der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 37,75 m² – ideal für gemütliches Beisammensein oder entspanntes Zurückziehen. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 24,18 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, eine einladende Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon (ca. 3,07 m²) rundet das Gesamtbild ab und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Alle Wohnungen der Residenz sind stufenlos erreichbar – vom Hauseingang bis in die Tiefgarage. Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € separat erworben werden, zusätzliche Stellplätze sind verfügbar.

Das Energiekonzept setzt auf Umweltwärme in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe und erfüllt die Anforderungen für die KfW QNG-Förderung (150.000 € möglich). Für Kapitalanleger besonders interessant: 5 % Sonderabschreibung gemäß §7b EStG plus weitere 5 % jährlich über vier Jahre.

Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 293,23 € monatlich. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei rund 1.508,04 € im Monat. Der Erstbezug ist für das erste Quartal 2028 geplant. Es fällt keine Käuferprovision an.

Ein Wohnkonzept mit Weitblick – komfortabel, nachhaltig und steuerlich attraktiv.