Etagenwohnung in Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim – in direkter Nähe zu Parkanlagen und der Fußgängerzone – entsteht die Residenz Bergheim mit 53 barrierefreien Wohneinheiten. Das zukunftsorientierte Wohnkonzept richtet sich in erster Linie an die Generation 60+, bietet jedoch größtmögliche Flexibilität: Neben komfortablem, selbstständigem Wohnen können bei Bedarf optionale Serviceleistungen durch die CARITAS Rhein-Erft in Anspruch genommen werden.

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss verfügt über ca. 43,49 m² Wohnfläche und ist ideal auf die Bedürfnisse an ein altersgerechtes, unabhängiges Leben abgestimmt. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich (ca. 21,71 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 2,96 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Die Küche (ca. 5,06 m²) ist separat angelegt und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet mit einem Personenaufzug komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden, auf Wunsch sind weitere Stellplätze verfügbar. Das Energiekonzept basiert auf einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Umweltwärme.

Attraktive steuerliche Vorteile runden das Angebot ab: 150.000 € KfW QNG-Förderung, 5% Neubau-Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie eine zusätzliche Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 152,22 €. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit erwarteten Mieteinnahmen von ca. 782,82 € monatlich.

Der Bezug ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2028 möglich – selbstverständlich provisionsfrei.