Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Ernstweiler

Sofort frei zur Übergabe...........Fitness World, Zweibrücken im Paket: Gewerbe plus 1 FH mit ca. 950 qm Wohn-/Gewerbefläche auf einem ca. 1.690 qm großen Grundstück mit zukünftiger hoher Bruttorendite von ca. 8 % - 10 % möglich. Im Alleinauftrag:

Gewerbefläche: Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 760 qm plus Garage, gerne stellen wir Ihnen eine Aufteilung zur Verfügung. Hieraus sind die Trainingsflächen, Saunen, Umkleideräume, Gymnastikraum usw.
zu erkennen und ist optimal in den Nutzungsoptionen gestaltet. Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik-Anlage. Der Käufer kann über die Nutzung und Neuvermietung der Gewerbefläche entscheiden das Fitnesstudio weiterzuführen oder alternativ zu nutzen.

Die Gastherme versorgt beide Gebäude als jeweiligen Miteigentumsanteil mit eigenen Grundbüchern.
Hier der Hinweis, dass die Gastherme für beide Häuser auszutauschen ist.
In Teilen der Anbauten ist eine Reparatur im Bereich Dach erforderlich. Im 1 FH ist das Bad/Dusche zu renovieren.
Weitere Informationen inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

1 Familienhaus: Das Haus aus dem Jahre 1994, mit Tonziegeln eingedeckt, wurde in massiver Bauweise erstellt und kann mit Reparaturen im Bad und Austausch der Gastherme ,die beide Immobilien Haus und Gewerbe versorgt, sofort bezogen werden.

Wohnfläche: Die Gesamtfläche von ca. 240 qm gliedern sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Nutzflächen, Abstellraum, Versorgungsraum und 3 Garagen mit ca. 100 qm.

Obergeschoss und Dachgeschoss mit 2 Balkonen, Wohnen ca. 40 qm, Essen/Küche ca. 23 qm, Hauswirtschaft ca. 13 qm, WC ca. 3 qm, Diele 14 qm, Schlafzimmer ca. 27 qm, Bad-WC ca. 12 qm, Ankleidezimmer mit ca. 9 qm. Treppenhaus und Balkons ca. 20 qm.

Die Großzügigkeit der Flächen und Räumlichkeiten mit viel Licht und Sonne in den Räumen wird Sie begeistern. Das Haus ist im modernen Stil mit Designer-Elemente ausgestattet.

Ausstattung: Es handelt sich um Haus mit interessanten Stilelementen und ist lichtdurchflutet.
Weitere Informationen inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.


Besonderheiten: Es handelt sich um ein Gesamtanwesen mit Gewerbe und 1 FH, mit interessanter Option und Entwicklungs-Potenzial in der Gestaltung und Nutzung. Damit lassen sich zukünftig hohe Mieterträge erzielen. Hinzu kommt noch die Photovoltaik-Anlage. mit ca. € 12.000, -- p.a.
Die Infrastruktur am Ort und in der Nähe aufgrund seiner zentralen Lage ist optimal.
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer. Alleinauftrag


Ertrag: Photovoltaik ca. € 12.000, -- .
Der Gesamtkaufpreis inkl. Photovoltaikanlage beträgt € 695.000,--