Etagenwohnung in Gaildorf

Viel Raum für Ihre Pläne – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage in zentraler Lage von Gaildorf!

Ob stilvoll wohnen, effizient arbeiten oder entspannt durchatmen – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen als Single oder Paar ein vielseitiges Zuhause. Die gut durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit großem Balkon sowie modern ausgestatteter Küche schafft Raum für alles, was Ihnen wichtig ist – vom Homeoffice bis zum Hobbyraum.
Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, die Umgebung bietet viel Grün für Spaziergänge und Erholung.
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Objektdaten �
• Etage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Wohnfläche: ca. 61,58 m²
• Zimmer: 3 (perfekt für Wohnen + Arbeiten)
• Baujahr: 1961
• Heizung: Elektronachtspeicheröfen
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Bezugsfrei: sofort
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Räume & Layout �
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
• Moderne, graue Einbauküche – funktional und zeitlos
• Tageslichtbad mit Dusche –
• Schlafzimmer + weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende
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Zusätzliche Räume �
• Eigenes Kellerabteil – ideal für Vorräte oder Deko
• Abschließbarer Fahrradraum im Haus
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine & Trockner (gegen Gebühr)
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Gebäude & Instandhaltung �
• Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen – gepflegter Zustand
• Aufzug vorhanden
• Heizung der Wohnung: Elektronachtspeicheröfen (nicht über zentrale Anlage)
• Warmwasserbereitung über energieeffiziente Durchlauferhitzer
• Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Gasheizung)
• Zukunftsorientierte Maßnahmen (2024 beschlossen): Balkonkraftwerke erlaubt, Beauftragung Energieberater für Sanierungsfahrplan, Planungen zur Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes, Beratung zur Erneuerung der Hauseingangstüren
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Wirtschaftsplan �
• Hausgeld monatlich: 174 € - davon ca. 43 € Rücklagenanteil
• Rücklagenstand (31.12.2024): 126.785,93 €
• Letzte Eigentümerversammlung: 13.05.2024 – Investitionen in Energieeffizienz bereits beschlossen
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Parken �
• Eigener Außenstellplatz
• Zusätzliche Garage inklusive – perfekt für Auto, Motorrad oder Lagerfläche
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Energieausweis �
• Art: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger (Gesamtgebäude): Gas
• Hinweis: Die hier angebotene Wohnung wird jedoch über Elektrospeicheröfen beheizt
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Fazit für Singles & Paare ✨
Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent: Genügend Platz für ein separates Büro oder Gästezimmer, ein großer Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und dazu eine zentrale Lage mit kurzen Wegen – alles in einem gepflegten Haus mit Perspektive.
� Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!