Etagenwohnung in Bad Aibling

Zum Verkauf steht eine gepflegte, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen, sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar und somit auch für ältere Menschen oder Familien komfortabel zugänglich.

Das Gebäude wurde 2014 umfassend energetisch saniert. Dabei wurden die Fassade erneuert, eine effiziente Wärmedämmung angebracht sowie neue, 3-Fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein umweltfreundliches Pelletheizsystem. Das Resultat: Energieeffizienzklasse B – ein klarer Vorteil in Hinblick auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung selbst bietet rund 70 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der freundlich gestaltete Flur wurde frisch renoviert und verfügt über einen hochwertigen, dreitürigen Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet: Granit-Waschtisch mit Aufsatzbecken, italienische Fliesen, Badewanne mit integrierter Dusche, Handtuchheizkörper, moderne Badmöbel sowie ein beleuchteter Spiegel und Deckenspots. Das separate WC wurde 2025 saniert und mit Keramik von Villeroy & Boch sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.

Das helle, ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet Zugang zum sanierten Wintergarten mit Solarlux-Fenstern, der sich vollständig öffnen lässt und ganzjährig nutzbar ist. Zwei weitere Zimmer – eines mit großem Einbauschrank aus massiver Eiche – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Einbauküche, ein Kellerraum ist im Preis enthalten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Teil der umfangreichen Ausstattung - der Preis dieser Garage wird individuell verhandelt.