Dachgeschosswohnung in Mühlheim am Main

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend im wunderschönen Mühlheim am Main.
Auf insgesamt 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept inklusive sonnigem Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Daran anschließend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²), der das Herzstück der Wohnung darstellt. Ein freundlicher Echtholzparkettboden im Fischgrät-Design sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohnbereich, während die offene Küche mit anthrazitfarbenen Fliesen überzeugt.

Eine großzügige Kücheninsel trennt den Wohn- und Essbereich elegant vom Kochbereich. Sie bietet viel Stauraum für Küchenutensilien und eignet sich hervorragend als Arbeitsfläche zur Speisenzubereitung. Wohnzimmerseitig kann die Insel als Theke genutzt werden, an der Sie entspannt Ihr Frühstück oder Ihren Kaffee genießen können.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und ermöglicht zusätzlich die Integration eines Esstisches für gesellige Runden. Die mit anthrazitfarbenen Verblendersteinen gestaltete Innenwand bildet zusammen mit den hellen Außenwänden und dem Sichtholz-Dachstuhl eine wohnliche Atmosphäre.

Über die Küche, in der die integrierte Einbauküche nach Absprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden kann, gelangen Sie durch eine große Fensterfront mit Balkontür auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 4,7 m²). Hier können Sie an warmen Tagen entspannt in den Tag starten oder den Feierabend genießen.
Ein weiteres Highlight ist die im Wohnbereich integrierte Wendeltreppe, die in den Spitzboden führt. Dieser bietet ausreichend Nutzfläche zum Verstauen persönlicher Gegenstände, unter anderem in einem maßgefertigten Dachschrägenschrank.
Über einen kleinen Flur mit geräumigem Einbauschrank gelangen Sie zum Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer (ca. 9,1 m²), ebenfalls mit Echtholzparkett im Fischgrät-Design ausgestattet, bietet ausreichend Platz und wird dank großem Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das klassisch ausgestattete Badezimmer (ca. 3 m²), bestehend aus WC, Waschtisch, Lüftungsanlage und Duschkabine, ist halbhoch gefliest.
Beide Dachfenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit praktischen Verdunklungsrollos ausgestattet und werden demnächst durch neue Kunststofffenster ersetzt (finanziert durch die Rücklagen).

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus steht ein gepflegter Waschkeller mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer hochwertigen Doppelparker-Hebebühne ausgestattet ist. Der direkte Zugang zum Haus ermöglicht es Ihnen, auch an Regentagen trockenen Fußes Ihre Wohnung zu erreichen.

Der Wohnkomplex präsentiert sich optisch, baulich und wirtschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für eine Kaltmiete von 740 € monatlich vermietet.