Einfamilienhaus zum kaufen in Illerkirchberg

Willkommen in Oberkirchberg – einem Ort, an dem sich Ruhe, Natur und gute Anbindung charmant die Hand reichen. Inmitten dieser Umgebung präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1924 – eingebettet in ein 441 m² großes Hanggrundstück mit Fernblick und Charakter.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Komplett saniert & modernisiert, u. a. großer Umbau 2001, Fassadensanierung & Innendämmung
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010
- Hanglage mit geschickt genutzten Ebenen und moderner Terrasse
- teilweise unterkellert, inkl. separatem Zugang & Stauraum
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Sauber verkleidete Dachbühne mit Ausbaupotenzial
- Beheizung derzeit über Strom (Nachtspeicher) und Infrarot – künftige Umrüstung möglich
- Vielseitig nutzbar – Für Familien, Generationen oder zur Vermietung

Die clevere Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht dieses Haus zu einem echten Multitalent: Ob als Zuhause für die junge Familie mit Großeltern, als Generationenprojekt oder zur Teilvermietung als Kapitalanlage – hier sind verschiedenste Lebensmodelle möglich.

Beide Wohnungen sind separat zugänglich, hell, freundlich und in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neu errichtete Terrasse im hinteren Bereich, die zur oberen Einheit führt – ein echter Lieblingsplatz mit Aussichtspotenzial!

Solide Basis & zeitgemäßer Komfort

Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein grundsolides Gebäude, das über Jahrzehnte hinweg liebevoll modernisiert wurde – ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Die Unterkellerung im vorderen sowie hinteren Teil des Hauses bietet nicht nur praktische Lagermöglichkeiten, sondern mit separaten Zugängen auch Flexibilität für Hobby oder Werkstatt.

Die Dachbühne ist bereits sauber verkleidet und bietet sich zur weiteren Nutzung an – hier können kreative Köpfe noch Wohnträume realisieren.

Dieses Haus ist ein echter Geheimtipp für Menschen, die Charakter mit Komfort verbinden möchten. Die aufwändige Sanierung, die vielseitige Nutzbarkeit und das charmante Flair machen es zu einem liebenswerten Zuhause mit Zukunft.