Erdgeschosswohnung in Aalen

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit in zentraler Innenstadtlage vereint. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1896 bietet eine seltene Kombination aus historischem Massivbau, energetisch modernisierter Hülle und funktional durchdachter Raumstruktur.

Bereits beim Eintreten öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich als Herzstück der Wohnung – großzügig, einladend und mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, der als grüne Erweiterung des Wohnraums an warmen Tagen zum Rückzugsort im Freien wird. Der Blick ins Freie und die ruhige Ausrichtung schaffen ein entspanntes Raumgefühl mitten im urbanen Kontext.

Linkerhand schließt sich die gut proportionierte Küche an – funktional gegliedert, mit eigener Speisekammer und kurzen Wegen zum Wohnbereich verbunden. Dahinter erwartet Sie das Schlafzimmer, das mit seiner Lage zur ruhigen Seite des Hauses ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Großzügigkeit und Komfort: Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie klare Linien in Materialität und Gestaltung – modernisiert im Zuge der umfassenden Sanierungen des Jahres 2012. Abgeschlossen wird die Einheit mit einem separaten WC.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Nutzfläche. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Umfeld – durch die zentrale Lage mit ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung ist der Alltag aber auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel zu organisieren. Die technische Basis ist auf einem guten Stand: Die Gaszentralheizung wurde 2012 eingebaut, ebenso wie neue Heizkörper. Wasser- und Stromleitungen, Türen, Sanitärbereiche und die Außenfassade im Jahr 2024 mit Vollwärmeschutz wurden im Rahmen umfassender Maßnahmen modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in gepflegtem Zustand und spiegelt die überschaubare, ruhige Eigentümerstruktur des Hauses wider.

Das Objekt wird intern verwaltet; daher fallen weder monatliches Hausgeld noch Rücklagen an. Die Wohnung ist seit Februar 2024 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 625 EUR und steigt im Rahmen des Staffelmietvertrags jährlich um 25 EUR – ab dem 01. Januar 2026 beläuft sich die Miete somit bereits auf 650 EUR. Ein stabiles Mietverhältnis mit klar kalkulierbarem Steigerungspotenzial bietet Kapitalanlegern ein attraktives Einstiegsniveau mit langfristiger Perspektive. Dank der zentralen Lage, des gepflegten Gesamtzustands und der effizienten Wohnfläche ist die Vermietbarkeit als dauerhaft gesichert einzuschätzen.

Ein Lebensraum mit klarer Struktur, gepflegter Substanz und zukunftsfähiger Lage – eingebettet in das lebendige Zentrum von Aalen und bereit für eine neue Eigentümerhand, die Wert auf Qualität und Solidität legt. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.