Einfamilienhaus zum kaufen in Swisttal

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes/saniertes EFH/Bauernhaus mit Innenhof, Garage, großer Terrasse und schönen Garten in Swisttal im Ortsteil Essig in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie 2 Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche inklusive der anrechenbaren Terrassenfläche zum Garten hin beträgt ca. 91 m² zzgl. Nutzflächen (ca. 60 m²). Im Jahr 2021 wurde das Haus saniert und umfassend modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- die Elektrik wurde erneuert
- die Wasserleitungen wurden erneuert
- ebenso die Heizung (Vaillant Gasheizung) und Leitungen der Heizung
- die Fenster (Isolierverglasung)
- alle Fußbodenbeläge wurden erneuert
- das Haus wurde neu verputzt
- sämtliche Heizkörper sowie die Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert
- die Türen und Türzargen wurden ebenso erneuert wie die Eingangstür zum Gebäude
- außerdem wurden die Dächer erneuert und gedämmt
- das Dach des Hauptgebäudes wurde mit glasierten Dachziegeln neu eingedeckt
- die beiden flachen Dächer der Anbauten wurde ebenfalls erneuert
- Einbau einer neuen Treppe ins Obergeschoss
- beide Badezimmer wurden komplett erneuert
- es wurde ein Kaminofen eingebaut
- eine Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten wurde installiert
- die große Terrasse zum Garten hin wurde neu erstellt und ist teilweise überdacht
- im großzügigen Wohnzimmer wurde die Decke abgehangen und es wurden LED Spots eingebaut
- in der Garage wurde das Garagentor elektrisch umgestellt


Im Innenhof ist Platz für einen weiteren PKW. An der Straße vor dem Haus gibt es auch weitere Parkmöglichkeiten. Einige Restarbeiten sind im Gebäude noch zu erledigen, allerdings kann man direkt einziehen nach Absprache. Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Grundstück ist 576 m² groß, der nutzbare Gartenanteil ist ca. 380 m² groß.

Fazit das optimale Haus für die junge Familie mit Kindern, die gerne etwas ländlich wohnen und den Garten zu schätzen wissen. Die Nähe zu Bonn ist auch ein Aspekt und fährt mit dem Auto ca. 25 Minuten bis nach Bonn.