Erdgeschosswohnung in Olching

Willkommen in dieser vielseitigen und gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und großzügigem, beheiztem Hobbykeller – ideal für alle, die Wohnqualität, Platz und Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten mit ca. 58 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für Blumen, Rasenfläche oder Spielgeräte.

Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken praktisch ausgestattet ist. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf funktionale Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 31 m² Nutzfläche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbywerkstatt. Durch seine Größe und Beheizbarkeit stellt er eine echte Erweiterung des Wohnkomforts dar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, wird professionell verwaltet und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Tiefgarage sowie ein langfristiger Gasvertrag mit festem Preisniveau, der vor unerwarteten Kostensteigerungen schützt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 411,00 EUR und deckt alle laufenden Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage ab. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Fixkosten, für Kapitalanleger eine solide Kalkulationsbasis. Die Wohnung ist seit ca. 2004 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 610,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen und ein langfristig attraktives Investment ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!