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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Itzehoe

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten & Potenzial zur Mietanpassung – Renditeobjekt in Itzehoe

25524 Itzehoe
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Kaufpreis
399.900 €
Zimmer
13
Fläche
330 m²
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Objekt-ID: 38061240

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 13
Größe: 330.00 m²
Grundstücksfläche: 658,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.211,82 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1908
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 172,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei separaten Gebäuden – einem Vorderhaus und einem Hinterhaus – auf einem ca. 658 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 330 m².

Das im Jahr 1908 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Wohnverteilung gliedert sich wie folgt:

Im Vorderhaus befinden sich drei Einheiten:
– Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, barrierefreies Vollbad mit Dusche, moderne Einbauküche
– 1. Obergeschoss: ca. 80 m², 2,5 Zimmer, Vollbad, Einbauküche
– Dachgeschoss: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Dusche

Das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten:
– links: ca. 70 m², 2,5 Zimmer, Einbauküche, barrierefreie Dusche
– rechts: ca. 42 m², 1,5 Zimmer, Vollbad

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr und wird über separate Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die Elektroanlage wurde 1990 vollständig erneuert, inklusive Unterverteilungen in allen Wohneinheiten. Das Dach des Vorderhauses wurde 1995 komplett saniert, das Hinterhaus erhielt eine Teilerneuerung. Beide Gebäude sind mit Wärmeschutzdämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster.

Die Außenanlagen überzeugen durch praktische Details: Im Hof befinden sich vier 2012 neu errichtete Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Anschluss für Regen- und Schmutzwasser wurde vom Grundstück bis zur Straße komplett erneuert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit Jahren von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.120 € – bei sehr günstigen Mietkonditionen, die deutliches Steigerungspotenzial bieten.

Ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Rendite und interessanter Perspektive für Mietanpassung – ideal für Investoren, die auf solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
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Lage

25524 Itzehoe
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Itzehoe

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.684,54 €/m² in Itzehoe.

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