Sonstige zum kaufen in Rauhenebrach

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder mit Anlageoption und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Im Herzen des Steigerwalds, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Natur, liegt dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Schindelsee, Gemeinde Rauhenebrach. Das ca. 1.483 m² große Grundstück bietet Ruhe und Privatsphäre. Zwei Zufahrten links und rechts am Haus gewährleisten gute Erschließung.

Das Wohnhaus entstand Ende der 1960er Jahre durch Entkernung eines Bauernhofes und wurde seither stetig modernisiert. 1984 wurde es um ca. 88 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche erweitert. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss mit je ca. 132 m². Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet eine Ausbaureserve mit bereits eingerichtetem, beheiztem Gästezimmer.

Beide Wohnungen verfügen über je drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Warm-Wintergarten, Balkone, Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Großzügige Flure und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Stauraum runden das Raumangebot ab.

Im Zuge der Erweiterung wurden alle Wasser- und Heizleitungen erneuert. Bei den Bädern im Erd- und Obergeschoss erfolgte um 2010 nochmals ein kompletter Leitungstausch.

Die Öl-Zentralheizung von 2002 arbeitet zuverlässig. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen im Dielenbereich des Obergeschosses für wohlige Wärme. Die 2005 verbauten Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung unterstützen die Energieeffizienz. In zwei Räumen im Erdgeschoss ist zusätzlich Schallschutzverglasung eingebaut. 2006 kamen eine hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel und neue Fliesen im Obergeschoss hinzu.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 130 m² Nutzfläche unter anderem Partyraum, Sauna, Duschbereich, Kühlraum, Hauswirtschaft und Vorratsflächen. Es ist über Treppe und Außenzugang erreichbar.

Ein freistehendes Garagengebäude mit neuem Pultdach, zwei Sektionaltoren und Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein großer Hobbyraum ergänzen das Ensemble. Ein weiterer Raum mit Holzlege und ein Werkstattgebäude mit Stauraum im Dachbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der gepflegte Innenhof mit drei Stellplätzen, Gartenlaube, Pizzaofen, Gewächshaus und Loungebereich unter Sonnensegeln rundet das Außenkonzept ab. Der angrenzende Gemüsegarten lässt sich bei Bedarf zur Grünfläche umgestalten.

Der Glasfaserausbau ist in der Ortschaft vorgesehen und erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Dieses Zweifamilienhaus in Schindelsee vereint komfortables Wohnen, modernes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Privatsphäre und solider Energieeffizienz.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, ein umfangreiches Exposé und weiterführende Informationen, wie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage zur Verfügung.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, nach Prüfung von Lage, virtueller Tour und persönlicher Terminabstimmung. Da die EG-Wohnung aktuell noch vermietet ist, bedarf es hier ein paar Tagen Vorlauf.