Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Horkheim

- WOHNHAUS - DREI WOHNEINHEITEN - KUNSTSTOFFFENSTER -AB 01.11.2025 LEERSTEHEND – HEILBRONN-HORKHEIM

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Horkheim überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 325 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 164 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² und 66 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m².

Alle drei Wohnungen sind ab dem 01.11.2025 bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.

Die Bäder sind funktional ausgestattet: Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss verfügen die Badezimmer über eine Badewanne und ein Fenster, während das Bad im Dachgeschoss mit einer Dusche und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungen durchgeführt, nach Jahren geordnet:

2021
– Im Keller wurden Kalkplatten, speziell Calciumsilikatplatten, zur Feuchtigkeitsregulierung angebracht – ideal zur Vorbeugung gegen Schimmelbildung und zur Verbesserung des Raumklimas im Untergeschoss.

2020
– Die Hauseingangstüre wurde durch eine hochwertige Sicherheitstüre mit moderner 5-fach Verriegelung ersetzt – für mehr Schutz und Komfort.
– Im Erdgeschoss wurde die Terrasse und der Garten ausgebaut

2019
– Die Küche im Obergeschoss wurde eingebaut und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen gepflegten Zustand – ideal für den direkten Einzug ohne Renovierungsbedarf.

2018
– Die Küche in der Dachgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2018 und ist ebenfalls in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.

2017
– Das Küchenfenster im Erdgeschoss wurde durch ein modernes, energieeffizientes Fenster ersetzt – für besseren Wärmeschutz und mehr Komfort im Alltag.

2011
– Der Öltank wurde 2011 fachgerecht überholt

2010
– Die Fassade des Hauses wurde vollständig gestrichen – sorgt nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern schützt auch langfristig vor Witterungseinflüssen.

2007
– In allen Wohnungen wurden die Innentüren erneuert – moderneres Wohngefühl und verbesserte Funktionalität.

2003
– Die Ölheizung wurde erneuert – sie stammt aus dem Jahr 2003 und bietet seither eine zuverlässige Wärmeversorgung.
– Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung wurde modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.
– Die Fenster in der Dachgeschosswohnung wurden durch neue Modelle ersetzt und mit Rollläden versehen – verbessert die Energieeffizienz und den Sonnenschutz.
– Die Küche im Erdgeschoss stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003 und ist funktional ausgestattet.

2001
– Ein Glasdach als Balkonüberdachung wurde angebracht – schützt zuverlässig vor Regen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Balkons.

2000
– Der Kellerbereich wurde größtenteils gefliest – pflegeleicht und ideal zur Nutzung als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum.

1989
– Die Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 1989 – stabile Kunststoffrahmen mit zeitgemäßem Isolierglas

Weitere Ausstattungsdetails:
– Das Dach des Hauses ist gedämmt und trägt somit zur Energieeinsparung und zu einem angenehmen Raumklima bei, zusätzlich wurde noch eine 5cm Kellerdeckendämmung angebracht.

Ob zur kompletten Selbstnutzung, Vermietung oder als modernes Wohnkonzept – dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis für individuelle Wohn- oder Anlageziele.

Energieausweis liegt vor.