Erdgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Zum Verkauf steht eine solide vermietete und gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon in attraktiver Wohnlage von Laufenburg. Im Angebotspreis ist zudem ein praktischer Außenstellplatz im Wert von ca. 10.000 Euro enthalten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten und besitzt bei 3,5 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 84 qm. Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer von einem sehr soliden Mietverhältnis - die Räumlichkeiten sind seit 1999 an die aktuelle Mieterschaft vermietet.

Somit erfüllt die Wohnung den aktuellen Zweck der sicheren Kapitalanlage und dient gleichzeitig als Absicherung für das Alter - sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur wertstabilen Anlage mit sehr guter Perspektive, was den Markt für altersbequeme Wohnungen, angeht.

Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 650 Euro vermietet. Das Gesetz lässt eine Erhöhung um 20% zu, sodass sich die Bruttorendite, im Verhältnis zum Angebotspreis, auf ca. 3,8% steigern ließe.

Profitieren Sie von einer gefragten Lage und die Nähe der Wohnung zu Kindergarten, Kita und Schule. Angenehme ist ein großzügiges und gepflegtes Grundstück, auf dem sich das Wohngebäude befindet.

Die angebotene Wohneinheit ist baulich im ursprünglichen Zustand, präsentiert sich jedoch durch den gewissenhaften Umgang der Mieterin, in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der auf der rechten Seite in die ca. acht Quadratmeter große Küche führt. Diese ist mit einer Küchenzeile und einem kleinen Esstisch ausgestattet. Des Weiteren gelangen Sie nach wenigen Schritten in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Eine Fläche von ca. 36 qm bietet zahlreiche Möglichkeiten den Esstisch und das große Sofa zu platzieren.

Bei schönem Wetter können Sie den südlich ausgelegten Balkon genießen, der durch seine Lage ein angenehmes Plätzchen an der frischen Luft bietet.

Der private Bereich der Wohnung befindet sich im westlichen Bereich - es erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Anschluss für Waschmaschine/ Trockner und außerdem zwei Schlafzimmer mit ca. 11 und 15 qm.

Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei ca. 358 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Betriebskosten zur Wohnung sowie die Instandhaltungsrücklage von 45 Euro monatlich.

Aktuell ist eine neue Heizungsanlage im Gespräch, jedoch gibt es noch keinen Beschluss darüber.

Die Eigentümergemeinschaft des 8.960 qm großen Grundstücks, setzt sich aus einem Ensemble aus fünf Wohngebäuden mit insgesamt 37 Wohneinheiten zusammen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 292/10.000. Der Rücklagenstand beträgt ca. 220.500 Euro (Stand 12/2023).

Zwei Hausmeister kümmern sich um das gepflegte Erscheinungsbild der Außenanlage und die Belange der Bewohner. Ein professioneller Hausverwalter ist außerdem für die Verwaltung der Hausgemeinschaft verantwortlich.

Wenn Sie Interesse an dieser gepflegten und sehr solide vermieteten Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Laufenburg haben, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.