Etagenwohnung in Poing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.

Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum im Haus
- separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt
- Aufzug vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
vorhanden
- Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.

Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.