Erdgeschosswohnung in Mögglingen

Leben in Mögglingen – ein Ort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart.
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� Objektdaten
• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Ca. 86 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Baujahr: 1997
• 6-Familien-Haus
• Langfristig vermietet seit dem 01.05.2009
• Mieteinnahmen: 680 € / 20 € Stellplatz / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 € / Monat
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� Räume & Layout
• Helle und freundliche Räume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und auf den Rosenstein (Markanter Berg der Schwäbischen Alb)
• Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Duschkabine, Badewanne & hellen Fliesen
• Separates Gäste-WC
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen in Bad, WC und Küche
• Elegante Marmorfensterbänke
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� Zusätzliche Räume
• Privater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
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� Gebäude & Instandhaltung
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1997
• Regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt
• Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
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� Wirtschaftsplan
• Hausgeld seit dem 01.01.2025: monatlich 405 € (davon ca. 100 € Rücklage)
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 19.638,34 €
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� Parken
• Stellplatz Carport
• zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
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� Energieausweis
• Verbrauchsausweis, gültig bis 23.06.2027
• Energieeffizienzklasse C
• Kennwert: 87 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas