Etagenwohnung in Ostfildern

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Aufzug führt bequem bis auf die Wohnebene. Der zentrale Flur mit Einbaugarderobe verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Zugang zu einem überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nützlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Teppichböden, Fliesen und einen Vinyl-Designboden. Küche, Bodenbeläge und Wandflächen befinden sich in einem altersbedingten Zustand und sollten im Rahmen einer Renovierung an moderne Standards angepasst werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 30) sowie ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage beträgt 124/10.000. Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2025 beträgt 331,69 €, hinzu kommen Rücklagen in Höhe von 91,39 € für die Wohnung sowie 2,92 € für den Tiefgaragenstellplatz – somit ergeben sich monatliche Gesamtkosten in Höhe von 426,00 €.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Substanz und Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.