Villa zum kaufen in Jerichow

Willkommen in einer Immobilie, die mehr kann als nur beeindrucken.
Diese exklusive Landhausvilla bietet Ihnen nicht nur großzügiges, stilvolles Wohnen –
sondern auch die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu
vereinen.

Mit rund 446 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche und einem separat nutzbaren
Erdgeschoss eröffnet dieses Objekt einzigartige Möglichkeiten für Ärzte,
Rechtsanwälte, Freiberufler oder Unternehmer, die eine repräsentative
Arbeitsumgebung mit privatem Rückzugsort kombinieren möchten.

Das Haus steht auf einem ca. 1.040 m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarem
Blick über die Elbwiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet – ein Umfeld, das
Ruhe, Inspiration und Exklusivität vereint.

Eckdaten:

• Baujahr: 2000
• Sanierung (energetisch): 2023–2024
• Grundstücksfläche: 1.040 m²
• Wohnfläche: ca. 446 m²
• Objektart: Mischobjekt (Wohnen & Gewerbe)

• Besonderheiten:
o 15 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher
o Hybridheizung mit Wärmepumpe, Gas und Strom (App-gesteuert via
Stiebel Eltron ISG connect)
o Glasfaser 250 MB
o Wallbox für E-Mobilität
o Wasserenthärtungsanlage (Grünwald)
o Autarker Betrieb (März–Oktober) mit Einspeisevergütung von ca.
1.000 €/Jahr
o Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet (Ausrichtung zur Elbe)

Arbeiten & Wohnen clever kombiniert:

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung (ehemaliger
Friseursalon) konzipiert und ist ideal als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro nutzbar.
Dank Glasfaseranschluss (250 MBit), separatem Eingang und großzügigen Räumen
mit hochwertiger Ausstattung ist ein professionelles Arbeiten problemlos möglich.

Die Mischnutzung bietet zudem steuerliche Vorteile – insbesondere die Möglichkeit,
einen Teil der Immobilie abzuschreiben, was dieses Objekt auch wirtschaftlich
attraktiv macht.