Immobilie in Nauheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, massiv gebauten 7-Parteienhauses in Nauheim bei Groß-Gerau. Die Liegenschaft wurde 1994 errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie die langfristige Vermietbarkeit – ein ideales Investment für Kapitalanleger.

Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die direkt an einen kleinen Gartenanteil anschließt – eine geschätzte Besonderheit bei Erdgeschoss-Wohnungen, insbesondere bei Familien oder Paaren mit Outdoor-Wunsch sehr beliebt.

Hier die Highlights für Kapitalanleger:

Kaufpreis: 229.500,- EUR inkl. PKW-Stellplatz
Wohnfläche: 68,72 m²
3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich
sonnige Südwest-Terrasse mit vorgelagertem Garten
weiß geflieste Böden, gepflegter Zustand
Tageslicht-Duschbad
separater Kellerraum (ca. 8 m²) im UG
Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden
inkl. ca. 8 m² großem Abstellraum im UG + eigenem PKW-Stellplatz im Freien
Kaltmiete: 800,- EUR/mtl.
Jahresnettomiete: 9.600,- EUR
Bruttoanfangsrendite: 4,18 %

Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet. Das Haus weist eine solide Verwaltung und gepflegte Allgemeinflächen auf. Kein akuter Instandhaltungsstau.

Eine clever geschnittene, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse, gut vermietet, mit stabilem Cashflow und solider Rendite – ideal als Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einzelinvestition mit Perspektive. Also nicht zögern - diese Investition lohnt sich!