Etagenwohnung in Rheinzabern

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sieben-Parteienhauses in Rheinzabern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Südwest-Balkon und einen allgemein sehr gepflegten Zustand – sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Hausbereich.

Mit ca. 67 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls Teil des Angebots.

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Aufteilung und Raumkonzept

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem erreichbar.

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche:
Der zentrale Raum der Wohnung ist großzügig geschnitten und durch großzügige Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und Abende.

• Schlafzimmer:
Separat gelegen und gut geschnitten bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

• Badezimmer:
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ein echter Komfortgewinn in dieser Wohnungsgröße.

• Balkon:
Großzügig und nach Südwesten ausgerichtet, mit modernisiertem Geländer – ideal als Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.

• Kellerabteil & Außenstellplatz:
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz im Hof – bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung & Zustand

• Letzte Modernisierungen: Fenster 2014, Balkon 2021
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses
• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Großer Balkon mit neuem Geländer (Südwest-Ausrichtung)
• Außenstellplatz im Hof (inkludiert)
• Kellerabteil
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse: E (141 kWh/m²*a)
• Hausgemeinschaft mit über 40.000 € Rücklagen (solide Verwaltung)
• Die Wohnung ist aktuell vermietet

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Fazit

Diese helle und gepflegte Wohnung in beliebter Lage von Rheinzabern eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die solide Hausgemeinschaft, der gute Pflegezustand sowie der großzügige Balkon und der eigene Stellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!