Etagenwohnung in Germering

Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering-Oberpfaffenhofen überzeugt durch ihre solide Vermietung, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und praktischer Anbindung!

Das Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes, kürzlich im laufenden Mietverhältnis saniertes Bad. Der äußerst praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Singles oder Paare.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell extern vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde erst vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand - kein Instandhaltungsrückstau!

Das Wichtigste im Überblick:

2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss (von 4), mit Aufzug

Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

Frisch saniertes Bad

Gepflegte Wohnanlage

Tiefgaragenstellplatz (vermietet, im Kaufpreis enthalten)

Geringe Instandhaltungskosten, kein Sanierungsstau

Äußerst praktische Wohnlage in Germering-Oberpfaffenhofen
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Anbindung:

S-Bahn (S8) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und zum Flughafen

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld

Gute Vermietbarkeit durch stabile Wohn- und Nachfrage-Struktur in Germering und die Nähe zum Münchner Westen (München Pasing ist mit der S-Bahn in 10 Minuten erreichbar!)

Kapitalanlage mit positiver Perspektive

Niedriger Eigenkapitaleinsatz

Steuervorteile durch AfA nutzbar

Positiver monatlicher Cashflow nach Steuer

Eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Gesprächstermin – wir beraten Sie gern persönlich zu dieser wertstabilen Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland!